5月月報:玻璃去庫存化緩慢低位震蕩

　　
　　(三)房地產(chǎn)行業(yè)
　　
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投入資金完成情況
　　
　　2014年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投入資金22322億元，同比名義增長16.4％，增速比1-3月份回落0.4個百分點。其中，住宅投入資金15299億元，增長16.6％，增速回落0.2個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投入資金的比重為68.5％。
　　
　　1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投入資金13230億元，同比增長17.7％，增速與1-3月份持平；中部地區(qū)投入資金4268億元，增長12.2％，增速回落3.4個百分點；西部地區(qū)投入資金4823億元，增長16.6％，增速提高1.1個百分點。
　　
　　1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積564782萬平方米，同比增長12.8％，增速比1-3月份回落1.4個百分點。其中，住宅施工面積405408萬平方米，增長9.9％。房屋新開工面積43234萬平方米，下降22.1％，降幅收窄3.1個百分點。其中，住宅新開工面積31184萬平方米，下降24.5％。房屋竣工面積23685萬平方米，下降0.3％，降幅收窄4.6個百分點。其中，住宅竣工面積17883萬平方米，下降2.1％。
　　
　　1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8130萬平方米，同比下降7.9％，降幅比1-3月份擴大5.6個百分點；土地成交價款2214億元，增長9.6％，增速回落1.8個百分點。
　　
　　二、商品房銷售和待售情況
　　
　　1-4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9％，降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。其中，住宅銷售面積下降8.6％，辦公樓銷售面積下降0.2％，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.4％。商品房銷售額18307億元，下降7.8％，降幅比1-3月份擴大2.6個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9％，辦公樓銷售額下降10.2％，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長3.5％。
　　
　　1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積13340萬平方米，同比下降13.5％，降幅比1-3月份擴大3.5個百分點；銷售額10967億元，下降14.0％，降幅擴大2.5個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積7298萬平方米，增長2.8％，增速回落4.0個百分點；銷售額3655億元，增長5.1％，增速回落3.3個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積7071萬平方米，下降2.4％，降幅擴大1.4個百分點；銷售額3684億元，增長2.1％，增速回落1.9個百分點。
　　
　　4月末，商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。其中，住宅待售面積增加213萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加147萬平方米。
　　
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
　　
　　1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金37200億元，同比增長4.5％，增速比1-3月份回落2.1個百分點。其中，國內(nèi)貸款7709億元，增長16.5％；利用外資116億元，下降28.7％；自籌資金14376億元，增長11.0％；其他資金14999億元，下降5.5％。在其他資金中，定金及預收款9019億元，下降7.8％；個人按揭貸款4238億元，下降3.1％。
　　
　　今年前4月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份，國房景氣指數(shù)為95.79，比上月回落0.61點。全國房地產(chǎn)開發(fā)投入資金2.2萬億元，同比增長16.4％，增速環(huán)比一季度再次下滑0.4個百分點。新開工面積同比下降22.1％，下滑幅度繼續(xù)收窄，仍在底部震蕩，在信貸緊張、銷售悲觀、庫存走高的背景下依舊不容樂觀；銷售面積降幅有所擴大，受市場觀望情緒加深影響，一二線城市調(diào)整和分化的趨勢較為明顯，主要城市平均同比均下降超過30％。在新開工下滑幅度收窄、施工面積降速減緩的情形下，投入資金增速降幅有所減緩。目前經(jīng)濟的穩(wěn)增長及微發(fā)生反應措施陸續(xù)出臺，大銀行[微博]對房貸的支帶有利于減緩投入資金的下滑。整體來看，各項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)繼續(xù)下行，短期銷售難以好轉(zhuǎn)，目前房地產(chǎn)行業(yè)仍將處于繼續(xù)探底階段。