全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)座談會(huì)意見解讀

【中玻網(wǎng)】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高7月11日召開全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)。陳政高對(duì)房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見：推進(jìn)棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)；千方百計(jì)的消化庫存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。下面讓我們來解讀下這點(diǎn)落實(shí)意見。  

    1、扎實(shí)的推進(jìn)棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)  

    陳政高四省調(diào)研內(nèi)容均圍繞保障性住房和棚戶區(qū)改造及房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。著力棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)，住建部要求各地要保質(zhì)保量地完成國家下達(dá)的棚改任務(wù)，同時(shí)深入抓好保障性住房建設(shè)和管理。  

    2014年，全國計(jì)劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程700萬套以上(其中各類棚戶區(qū)470萬套以上)，基本建成480萬套。截至6月底，已開工530萬套，基本建成280萬套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的76%和58%，完成投入資金7200億元。  

    2、解決庫存問題被視為促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵  

    根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年全國商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長(zhǎng)24.5%。  

    住房短缺的問題已經(jīng)基本過去，結(jié)構(gòu)性問題成為下一階段的突出矛盾。單從商品房銷售面積和供給速度來看，2010年之前，商品房供給的速度和銷售速度基本持平，2010年以后，銷售速度只有供給速度的50%，過去供求總體是偏緊的，現(xiàn)在已進(jìn)入階段性的總體偏松且部分區(qū)域過剩的狀況。  

    住建部也要求各地根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖》啃枨螅宓讛?shù)，明確未來的建設(shè)目標(biāo)和發(fā)展方向。  

    3、加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施  

    過去我國人均住房面積是18平方米，戶均不到60平方米，當(dāng)時(shí)住房條件普遍偏差，現(xiàn)在人均住房面積是33平方米，但并不意味著所有城鎮(zhèn)人住得非常好和寬敞。  

    在具體可落實(shí)政策上，各地可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際出臺(tái)平穩(wěn)房地產(chǎn)的相關(guān)政策，其中庫存量非常大的地方要千方百計(jì)消化商品房待售面積，加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施，加快行政審批速度等。  

    卓創(chuàng)認(rèn)為：上半年房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)明顯下行趨勢(shì)，下半年形勢(shì)并不明朗，雖住建部把棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)作為要點(diǎn)，但或仍難以彌補(bǔ)商品房開工建設(shè)的減少帶來的需求銳減。下半年雖為房地產(chǎn)竣工旺季，但樓市或延續(xù)上半年緩慢下行趨勢(shì)。  

    對(duì)玻璃市場(chǎng)而言，但從需求講是終端硬性需求恢復(fù)的不佳，下半年玻璃旺季的市場(chǎng)需求若仍難有明顯增長(zhǎng)，玻璃行情即使有上行可能，但由于生產(chǎn)企業(yè)目前庫存壓力均非常大，上行空間仍較有限。