評論：理性看待降息降準對樓市影響

【中玻網】在樓市“金九銀十”傳統旺季即將來臨的時間點上，大銀行送上了降息、降準大禮包，周二晚間，大銀行宣布，自2015年8月26日起，下調存貸款基準利率；自2015年9月6日起，下調存款準備金率。
　　
　　在目前經濟情況下，降息、降準并非為了發(fā)生反應樓市，而是為了降低企業(yè)融入資金成本，保持銀行體系流動性合理充裕，進而保持經濟平穩(wěn)健康增長，但是從客觀效果上看，隨著流動性的增加，以及融入資金成本的降低，無疑將間接利好當下樓市。
　　
　　就拿貸款買房的購房者來說，此次降息，以貸款100萬元20年等額本息為例，本輪降息后，首套房貸總利息較降息前較高減少33555元，較年初時減少136419元；二套房貸總利息較降息前減少37762元，較年初時減少153639元。
　　
　　經過連續(xù)降息后，目前五年期貸款基準利率降至5.15%，為歷史較低水平，因此，將對進入8月份略顯疲態(tài)的房地產市場起到發(fā)生反應作用，即將到來的“金九銀十”樓市交易量有望再度攀高，已經成為不少業(yè)界人士的共識。
　　
　　但是，降息、降準的貨幣政策對樓市發(fā)生反應到底有多大，還值得商榷，特別是經歷春節(jié)以來樓市高成交量，不少市場需求得到持續(xù)釋放，目前的市場需求已經與年初不可同日而語，此外，隨著樓市復蘇，無論是新房還是二手房價格都出現不小漲幅，目前的購房門檻也較年初明顯提高，在目前價位下，市場有效需求有多大，仍然是個未知因素。
　　
　　特別是對于通州等熱點區(qū)域，隨著限購政策升級的效果顯現，前期房價虛高成分已經開始被擠出，在目前的形勢下，即使降息、降準，區(qū)域房價大幅上漲的可能性不大，回歸理性依然是通州的主基調。
　　
　　因此，隨著降息、降準的出臺，流動性進一步釋放，購房者還貸成本進一步降低，這些利好將助推下半年樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升，但是，無論是經濟基本面還是股市震蕩帶來的財富效應，目前樓市內外環(huán)境都已經發(fā)生改變，去庫存為主基調的市場大背景下，交易量的回暖并不會引發(fā)房價的大幅上漲，降息、降準不會成為導致房價上漲的因素，要想讓“金九銀十”真實到來，還需房企拿出誠意。