我我國(guó)窗產(chǎn)品成熟高質(zhì)——探討房地產(chǎn)與門窗幕墻材料合作模式

【中玻網(wǎng)】在房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)發(fā)展的當(dāng)下，房企對(duì)建筑所需建材部品的采購(gòu)也變得尤為看重。門窗幕墻作為建筑的較重要的組成部分之一，精細(xì)化采購(gòu)更得到門窗產(chǎn)業(yè)鏈各方重視。近日，相關(guān)人士、房地產(chǎn)商與門窗幕墻材料企業(yè)共同探討合作模式。
　　
　　玻璃幕墻的安全
　　
　　中國(guó)建筑科學(xué)研究院研究員、教授趙西安表示，玻璃幕墻因?yàn)椴ＡП_而產(chǎn)生的安全事件，是一個(gè)很少見的事件。他說，全國(guó)幾百億平方米的玻璃幕墻，每天發(fā)生爆開的事情很少。對(duì)比交通安全，我們一年車禍死亡人數(shù)10萬人，但30年來，玻璃幕墻沒砸死過一個(gè)人。
　　
　　他說，為什么社會(huì)擔(dān)心這種小概率事件？主要原因是，爆開是鋼化玻璃自身的特點(diǎn)，你用鋼化玻璃就會(huì)有爆開的問題，2002年以前我們沒有聽說爆開的事件，半鋼化玻璃是不會(huì)爆開的，但從2002年以后，我們被迫采用鋼化玻璃。國(guó)外同行很奇怪，為什么中國(guó)喜歡用鋼化玻璃，我說不是我喜歡，而是相關(guān)部門的文件超越了我的規(guī)范�，F(xiàn)在只能盡量降低。一個(gè)采用超白玻璃，另一個(gè)還是采用半鋼化玻璃，現(xiàn)在國(guó)外大量采用半鋼化玻璃，因?yàn)榘脘摶ＡЦ胀úＡР煌�，它破壞以后不�?huì)爆開，它的裂縫是放射性的，沒有環(huán)狀裂紋，這個(gè)玻璃是不會(huì)掉的。
　　
　　系統(tǒng)門窗賣得好？
　　
　　天朗地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)黃贏現(xiàn)說，任何產(chǎn)業(yè)都是技術(shù)和成本的結(jié)合體，對(duì)地產(chǎn)商來講，不單是成本，其實(shí)好多窗戶是被系統(tǒng)化的，我們更要看它這個(gè)技術(shù)是不是符合理論性的要求，原來的門窗叫門窗系統(tǒng)，現(xiàn)在把系統(tǒng)放在門窗前面，叫系統(tǒng)門窗。其實(shí)我們?cè)谧霎a(chǎn)品研發(fā)的時(shí)候了解了這個(gè)概念，我們現(xiàn)在的地產(chǎn)指定什么材料，這種做法是錯(cuò)的，因?yàn)楹玫牟牧戏诺揭黄鸩灰欢ㄊ且粋�(gè)好的產(chǎn)品。但是現(xiàn)在社會(huì)上講的系統(tǒng)門窗，究竟是誰把這個(gè)系統(tǒng)門窗組合起來去做？其實(shí)我們關(guān)注的是制造商能不能把材料商組合起來，因?yàn)槲覀円氖钱a(chǎn)品，我們要的不是材料上的拼湊過程，真實(shí)的門窗從性能上來講，應(yīng)該是打造業(yè)主需求的。
　　
　　招商地產(chǎn)產(chǎn)品中心標(biāo)準(zhǔn)化部程鵬表示，“系統(tǒng)門窗”這個(gè)概念在中國(guó)已經(jīng)有了將近20年的歷史，它是一個(gè)舶來品。較早的系統(tǒng)窗，除了鋁型材、玻璃以外，所有的配件都是做一個(gè)整個(gè)的系統(tǒng)采購(gòu)回來，而且都是進(jìn)口的采購(gòu)回來進(jìn)行加工。
　　
　　程鵬說，對(duì)于系統(tǒng)窗，它本身的設(shè)計(jì)是非常細(xì)致的，在此基礎(chǔ)上，也開始做了系統(tǒng)窗的研究，但是我認(rèn)為系統(tǒng)窗的理解應(yīng)該是系統(tǒng)化的外墻，因?yàn)楹芏嘞到y(tǒng)窗和它相連接的是幕墻，系統(tǒng)窗是不打膠的，是公開式的結(jié)構(gòu)，但是幕墻都是打膠封這樣的做法，我使用的公開式幕墻搭配系統(tǒng)窗，這樣高等的做，幕墻本身是公開式的，沒有污染，但是它的膠是打在里面的，里面有防水板，從構(gòu)造上解決防水問題，外面的石材只是裝飾面，而且在大雨過后，這個(gè)石材就顯示出它本身的顏色。他說，對(duì)于系統(tǒng)門窗，我們可以提升另外一個(gè)更高的層次來考慮這個(gè)問題，就是對(duì)我們產(chǎn)品設(shè)計(jì)的系統(tǒng)化，對(duì)于采購(gòu)而言，系統(tǒng)窗是指的一種產(chǎn)品，全國(guó)有10多款境外舶來的系統(tǒng)窗，還有一些國(guó)內(nèi)目前已經(jīng)發(fā)展起來的系統(tǒng)窗，走勢(shì)也是非常好的，但是對(duì)系統(tǒng)的研究，我們需要做更深入、更深化的研究，對(duì)各零部件型材、螺絲、膠條以及五金加工全部要做研究。
　　
　　門窗標(biāo)準(zhǔn)化的探索
　　
　　廣鋁鋁業(yè)公司營(yíng)銷總經(jīng)理占振德表示，為什么提標(biāo)準(zhǔn)化？
　　
　　一是我覺得會(huì)對(duì)整個(gè)企業(yè)成本的控制，包括對(duì)我們整個(gè)社會(huì)資源的控制是非常有利的，這個(gè)是房產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化。
　　
　　二是門窗的標(biāo)準(zhǔn)化也是一樣的，不同的品牌、顏色，隨便拿一個(gè)系列出來就一二噸，我覺得這其實(shí)是一種浪費(fèi)，從門窗的企業(yè)來講，也是可以往這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化走。
　　
　　三是要服務(wù)于相關(guān)部門對(duì)這個(gè)洞口的標(biāo)準(zhǔn)化。2014年1月1日，江蘇省要求所有在建單位全部要推行洞口化，強(qiáng)制要求遮陽，標(biāo)準(zhǔn)化對(duì)于我們整個(gè)行業(yè)，乃至整個(gè)社會(huì)是很有必要的。
　　
　　民族品牌毫不遜色
　　
　　廣州市安泰化學(xué)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理易東林說，中國(guó)幕墻從1983年北京長(zhǎng)城飯店采用幕墻做外裝飾算起，已經(jīng)走過了30年的歷史，中國(guó)幾大民族品牌也都是80后的企業(yè)，見證了中國(guó)幕墻的發(fā)展�，F(xiàn)在很多的開發(fā)商，包括幕墻顧問公司很喜歡用一些國(guó)外的品牌，不可否認(rèn)國(guó)外品牌在中國(guó)的幕墻起步階段為中國(guó)幕墻作了巨大貢獻(xiàn)的。但是我們也要看到，國(guó)產(chǎn)品牌經(jīng)過了30年的發(fā)展，在硬件軟件、技術(shù)投入、專利取得、企業(yè)沉淀、技術(shù)參數(shù)方面，很多指標(biāo)優(yōu)于國(guó)外品牌，跟他們的產(chǎn)品旗鼓相當(dāng)。
　　
　　另外，現(xiàn)在也有一兩個(gè)國(guó)外品牌在中國(guó)建廠，實(shí)現(xiàn)本土化的生產(chǎn)和工藝。國(guó)外前三高層建筑幕墻都是中國(guó)企業(yè)做的，中國(guó)的幕墻企業(yè)已經(jīng)成為了世界非常大的幕墻企業(yè)，但是我們走向較強(qiáng)還需要很多的幕墻企業(yè)，包括顧問公司基于材料企業(yè)的供應(yīng)商給予支持。
　　
　　高等玻璃的推廣
　　
　　信義玻璃（天津）有限公司陳孝明表示，產(chǎn)業(yè)鏈的成本價(jià)值，如果單獨(dú)說某一個(gè)產(chǎn)品，比如說玻璃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力是很弱的。產(chǎn)品的差異化，對(duì)于我們做兩種產(chǎn)品的來講，一個(gè)是深加工的成品，致力于一些工業(yè)項(xiàng)目、一些高大上項(xiàng)目，還有一些項(xiàng)目是做材料的，做鍍膜外賣的，這個(gè)產(chǎn)品在西安市場(chǎng)也賣得很好，這種產(chǎn)品到市場(chǎng)以后被廣泛應(yīng)用于住宅或者其他的商業(yè)項(xiàng)目。這兩個(gè)產(chǎn)品在市場(chǎng)上來講，產(chǎn)品質(zhì)量是相當(dāng)?shù)�，但是有一定的差異化，我們本廠加工流程豐富的，可以走鍍膜加工，根據(jù)設(shè)計(jì)的要求，根據(jù)業(yè)主的要求，采用不同的工藝流程，比如說一個(gè)產(chǎn)品要求對(duì)于樓盤的光學(xué)性能比較嚴(yán)，或者樓盤比較高，我們也做過鋼化鍍膜的流程。有些民宅要求不太嚴(yán)的，鍍膜放在市場(chǎng)由我們加工商去做，信義的品牌兩種模式的操作，便于控制產(chǎn)品成本，對(duì)于市場(chǎng)選擇度就比非常大也比較豐富。
　　
　　門窗幕墻行業(yè)如何發(fā)展
　　
　　趙西安說，我們現(xiàn)在正從一個(gè)幕墻的大國(guó)走向幕墻的強(qiáng)國(guó)，不但是產(chǎn)量高，而且技術(shù)水平要不斷提高。現(xiàn)在我們有這樣的能力，因?yàn)閲?guó)外比較高的建筑也是中國(guó)做的，用的材料也是國(guó)產(chǎn)材料，所以有了這樣一個(gè)條件。但是為什么我們現(xiàn)在跟國(guó)外幕墻的技術(shù)水平還有一定的差別？差別在于精品，我們做的還是比較糙。要解決這個(gè)問題，要做到兩點(diǎn)：靠前不要壓價(jià)，第二不要催命�？壳霸摱嗌馘X就多少錢，不要壓下來，第二不要趕工期，精工才能細(xì)作，所以我們目前要注意這兩條。
　　
　　黃贏現(xiàn)說，我們需求的不是材料供應(yīng)商，我們更需要的是材料服務(wù)商。我們所做的不單單是一個(gè)交易，更是一個(gè)服務(wù)，因?yàn)榘盐覀兊姆⻊?wù)做好了以后，才能去做一個(gè)好品質(zhì)的樓盤。這是我們要努力實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。
　　
　　程鵬表示，我們提供的是一種差異化的服務(wù)，而且是把技術(shù)放到靠前位的。我們所有的東西必須是合理的，而且是優(yōu)化的。在這里我給公司節(jié)約的成本已經(jīng)不下于400萬元了，但是我選用的材料必須是鋁板，它是雙層鋁板，外面一層里面一層，里面一層要做防水，外面一層是面層，而且這個(gè)面層很厚。我們要求所有工藝、工序，把所有的錢用在刀刃上，出來的效果我們可以做得更精細(xì)一點(diǎn)，拿出的品質(zhì)一定不會(huì)比別人差。只是我們要同心協(xié)力，從設(shè)計(jì)的源頭開始，包括采購(gòu)、施工、加工，每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行管控，才有可能做出一個(gè)好的產(chǎn)品。