蕭愉:既有玻璃幕墻改造現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

　　較后后再看幕墻行業(yè)，從產(chǎn)值來(lái)看，老大，遠(yuǎn)大（藍(lán)線(xiàn)），老二，江河（紅線(xiàn)），從2011年起，開(kāi)始下降了，因?yàn)閮杉叶际巧鲜泄�，這個(gè)數(shù)據(jù)是真實(shí)有效的。業(yè)內(nèi)的同仁都知道，如果一個(gè)幕墻公司，它的毛利在15%以下，那他凈利潤(rùn)就沒(méi)有多少了，所以整個(gè)行業(yè)面臨到一個(gè)高溫，快速擴(kuò)張，到理性的，合理的發(fā)展階段，大家要有這樣一個(gè)概念，在這個(gè)時(shí)候，我們?cè)倏匆豢�，我們�?yīng)該做什么?
　　
　　玻璃幕墻在上海出現(xiàn)是在上個(gè)世紀(jì)的八十年代初，我們看到了建筑幕墻對(duì)美化城市，更新城市外貌的劃時(shí)代意義，我們看到改變公開(kāi)，為建筑師思維，打開(kāi)了一個(gè)道路，我們看到建筑設(shè)計(jì)，百花齊放，海納百川的新浪潮的涌動(dòng)。較近要寫(xiě)上海地方志，所以有建筑地方志，還有幕墻地方志，我參與這個(gè)活動(dòng)，我們要選出一些有技術(shù)拐點(diǎn)，技術(shù)劃時(shí)代的一些工程，尋找那些工程作為載體，這是很有名的，陸家嘴的建筑幕墻，上面的大高個(gè)子，但是我較喜歡的還是BIM。救人一命是七級(jí)浮屠，金茂大廈是73級(jí)浮屠。
　　
　　上海既有幕墻2013年9月份，進(jìn)行了一次大普查，現(xiàn)場(chǎng)普查2012年3月到2014年9月，一共18個(gè)月，63個(gè)巡查組，164次相關(guān)人士參加，上海8個(gè)區(qū)既有幕墻總數(shù)9785幢，這是2012年到2013年這個(gè)階段，2014年12月普查是2239棟，它的分區(qū)，當(dāng)然是浦東新區(qū)較多，其次是徐匯區(qū)，第三是楊浦區(qū)，然后是黃埔，普陀，每一個(gè)區(qū)的分布有大量的幕墻，對(duì)于我們下一階段既有幕墻的改造，提供了一個(gè)很好的地區(qū)分布。調(diào)查期間，竣工大于十年的有303幢，占35%，這就超過(guò)了建筑膠的質(zhì)保期，并不等于十年以上就不行了，只是有這么一個(gè)界限，第二個(gè)，大于15年的，有1476幢，發(fā)現(xiàn)大小安全隱患的有342幢占3.5%，建筑高度大于100米的458幢，占5%左右。這就是上海既有幕墻的一個(gè)現(xiàn)狀，這個(gè)我首先要感謝163個(gè)人，參與的這一次調(diào)查，這個(gè)質(zhì)量是比較真實(shí)的，基本可取。
　　
　　其實(shí)既有幕墻就是一個(gè)時(shí)代的差異性，這個(gè)時(shí)代出現(xiàn)了玻璃幕墻。我們對(duì)幕墻要提三個(gè)問(wèn)題，靠前個(gè)，玻璃幕墻安全嗎?我的結(jié)論是基本安全，因?yàn)榘凑找?guī)范，按照國(guó)家的法規(guī)不斷的健全，規(guī)范不斷的完善技術(shù)不斷的進(jìn)步，認(rèn)識(shí)不斷的提高。上海發(fā)布了關(guān)于玻璃幕墻的35號(hào)令，77號(hào)令，78號(hào)令，上海還發(fā)布了一本規(guī)范，目前幕墻的安裝就要根據(jù)這一本規(guī)范。所以外地到上海裝幕墻的，要熟悉各種規(guī)范。70年代到80年代，每一個(gè)玻璃幕墻出現(xiàn)問(wèn)題，波士頓有十分之一的幕墻都碎了，全部更新然后在80年代，美國(guó)有很多大颶風(fēng)，所以這些玻璃都碎了，所以這些玻璃都經(jīng)歷了一些材料的研究，這是去年海南島大臺(tái)風(fēng)，玻璃粉碎，有些碎的是玻璃自己質(zhì)量不行，有些是吹起來(lái)的東西，砸在他上頭，幕墻連接不行，開(kāi)啟窗，窗扇掉，還有玻璃被打洞的問(wèn)題很多。這一個(gè)問(wèn)題要講，玻璃幕墻節(jié)能嗎?節(jié)能不能一刀切，應(yīng)該是因工程制宜，因地區(qū)制宜，因投入制宜，節(jié)能綠色這個(gè)概念要細(xì)化，所以我要講兩個(gè)非常高層筑節(jié)能。
　　
　　靠前個(gè)是金茂大廈，金茂大廈當(dāng)年就提出來(lái)要節(jié)能改造，我就指出問(wèn)題，你為什么要改造?他說(shuō)兩個(gè)原因，靠前個(gè)用電太高，陸家嘴受不了，第二個(gè)原因是夏季空調(diào)制冷效果不佳，那我就問(wèn)了，你用頂太高原因是什么?是幕墻的原因嗎?不是，你那么多建筑設(shè)備，比如說(shuō)較近上海中心工程驗(yàn)收，你有一個(gè)154臺(tái)的高速電梯，你能節(jié)能嗎?那有900多根，六米的多深的底板，怎么去討論它的節(jié)能，所以我當(dāng)時(shí)提出了一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，鶴立雞群，什么叫鶴立雞群，你不要用一群雞的標(biāo)準(zhǔn)，去衡量一個(gè)金茂大廈，他投入資金就是180個(gè)億，你對(duì)這樣的項(xiàng)目，是不是評(píng)綠色，用什么標(biāo)準(zhǔn)評(píng)綠色，要有針對(duì)性的標(biāo)準(zhǔn)，你大家都用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去評(píng)價(jià)金茂，評(píng)價(jià)上海中心，這是不對(duì)的，金茂大廈，開(kāi)支已經(jīng)到了2.7億，你還講他說(shuō)我用電多，玻璃幕墻還要改造?怎么改，這三個(gè)大樓，我較喜歡金茂大廈。為什么要節(jié)能?什么是綠色的，值得辨證思維，具體情況具體思維。金茂大廈，你那么多需要用電的，他和玻璃幕墻有什么關(guān)系?他的開(kāi)支是2.75，已經(jīng)符合2.8，還沒(méi)有符合2.5，難道上海這個(gè)夏熱冬冷地區(qū)，還要靠降低電量來(lái)節(jié)能嗎?不是的。所以我講玻璃幕墻的玻璃，金茂大廈的節(jié)能，是不是在玻璃幕墻上出問(wèn)題?不一定，這也是一家之言。