成都一體排查既有建筑玻璃幕墻安全

【中玻網(wǎng)】目前玻璃幕墻廣泛用于商場(chǎng)、寫字樓等高層建筑，并且使用規(guī)模逐年增長(zhǎng)。但在個(gè)別城市突發(fā)的因玻璃幕墻爆開或脫落造成的損物、傷人事件，也引發(fā)了關(guān)注。
　　
　　為非常大限度保護(hù)人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，今年成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局高度重視，在全市范圍內(nèi)一體開展了既有建筑玻璃幕墻安全排查行動(dòng)，監(jiān)督并指導(dǎo)各區(qū)（市）縣房管局初步建立起了既有建筑玻璃幕墻基礎(chǔ)數(shù)據(jù)檔案，并根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)情況探索玻璃幕墻長(zhǎng)效動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，對(duì)幕墻隱患實(shí)行分級(jí)分類管理，非常大限度清理幕墻安全隱患。據(jù)市房管局房安辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“既有玻璃幕墻安全不容忽視，今年排查工作中發(fā)現(xiàn)全市范圍內(nèi)有36處玻璃幕墻存在安全隱患，現(xiàn)已全部整改完畢。明確責(zé)任
　　
　　業(yè)主為玻璃幕墻安全維護(hù)責(zé)任人
　　
　　自20世紀(jì)80年代起玻璃幕墻在商場(chǎng)、寫字樓、酒店、機(jī)場(chǎng)、車站等大型和高層建筑的外裝飾上得到廣泛應(yīng)用。然而，一些幕墻工程竣工使用年限較長(zhǎng)甚至超過10年，使用期間并沒有進(jìn)行過檢修與維護(hù)，幕墻材質(zhì)老化、使用不當(dāng)?shù)纫蛩剌^有可能引發(fā)危險(xiǎn)。
　　
　　“隨著使用年限的增長(zhǎng)，玻璃幕墻的爆開或脫落的安全隱患不容忽視，尤其是一旦遇到臺(tái)風(fēng)、颶風(fēng)、地震、冰雹、溫差遽然變化等情況�！笔蟹抗芫址堪厕k相關(guān)負(fù)責(zé)人說，今年針對(duì)玻璃幕墻的安全排查防護(hù)工作，住建部和國(guó)家安全監(jiān)管總局下發(fā)通知要求嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定，明確玻璃幕墻安全維護(hù)責(zé)任，落實(shí)玻璃幕墻日常維護(hù)管理要求。玻璃幕墻安全維護(hù)實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制，建筑物為單一業(yè)主所有的，該業(yè)主為玻璃幕墻安全維護(hù)責(zé)任人；建筑物為多個(gè)業(yè)主共同所有的，各業(yè)主要共同協(xié)商確定安全維護(hù)責(zé)任人，牽頭負(fù)責(zé)既有玻璃幕墻的日常巡查、安全維護(hù)工作。
　　
　　“一旦業(yè)主與物業(yè)管理之間發(fā)生推諉，這將影響到對(duì)玻璃幕墻的防護(hù)維修。”該負(fù)責(zé)人透露，就此成都市也進(jìn)一步探索新的安全監(jiān)管模式，目前已經(jīng)在成都部分建筑的玻璃幕墻管理中指導(dǎo)業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取購(gòu)買保險(xiǎn)的方式，切實(shí)有效地保障玻璃幕墻的日常維護(hù)管理。按照相關(guān)規(guī)定，玻璃幕墻應(yīng)當(dāng)每五年檢查一次。當(dāng)玻璃幕墻使用十年后應(yīng)對(duì)該工程不同部位的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年檢查一次。維護(hù)檢查
　　
　　1年后應(yīng)對(duì)幕墻玻璃進(jìn)行“體檢”
　　
　　除了“五年一大檢十年一鑒定”，既有建筑玻璃幕墻的日常維護(hù)檢查也尤為重要。
　　
　　據(jù)成都市房管局房安辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，玻璃幕墻竣工驗(yàn)收1年后，施工單位應(yīng)對(duì)幕墻的安全性進(jìn)行一體檢查。玻璃幕墻安全維護(hù)責(zé)任人要按規(guī)定對(duì)既有建筑玻璃幕墻進(jìn)行專項(xiàng)檢查。在遭受冰雹、臺(tái)風(fēng)、雷擊、地震等自然災(zāi)害或發(fā)生火災(zāi)、爆開等突發(fā)事件后，安全維護(hù)責(zé)任人或其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的技術(shù)單位，要及時(shí)對(duì)可能受損建筑的玻璃幕墻進(jìn)行一體檢查，對(duì)可能存在安全隱患的部位及時(shí)進(jìn)行維修處理。
　　
　　同時(shí)，玻璃幕墻達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的，安全維護(hù)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行安全性能鑒定，對(duì)安全隱患較嚴(yán)重需要進(jìn)行改造、加固或者拆除的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)實(shí)施。嚴(yán)格規(guī)范玻璃幕墻維修加固活動(dòng)，對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行結(jié)構(gòu)性維修加固時(shí)，不得擅自改變玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)驗(yàn)算及加固方案，同時(shí)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，超出技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，應(yīng)進(jìn)行安全性技術(shù)論證。玻璃幕墻進(jìn)行結(jié)構(gòu)性維修加固工程完成后，業(yè)主、安全維護(hù)責(zé)任單位或者承擔(dān)日常維護(hù)管理的單位應(yīng)當(dāng)籌備驗(yàn)收。
　　
　　“玻璃幕墻建筑的底層商鋪是不能隨便掛置廣告牌或者店招的�！笔蟹堪厕k相關(guān)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充說，按照住建部和國(guó)家安全監(jiān)管總局的要求，鼓勵(lì)使用輕質(zhì)節(jié)能的外墻裝飾材料，從源頭上減少玻璃幕墻安全隱患。新建住宅、黨政部門辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、老年人建筑，不得在二層及以上采用玻璃幕墻。一體排查
　　
　　初步建立安全隱患動(dòng)態(tài)監(jiān)控機(jī)制
　　
　　今年，成都在全市范圍內(nèi)開展了既有建筑玻璃幕墻使用安全排查，全市共排查既有建筑玻璃幕墻約754處，建筑面積2649654.16平方米。其中有36處存在安全隱患，現(xiàn)均已整改完畢。
　　
　　同時(shí)為突出要點(diǎn)，明確監(jiān)管工作重心，市房管局將建筑體量巨大、玻璃幕墻公共安全管理任務(wù)繁重的環(huán)球中心列為要點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，由市房管局派人現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)房屋業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展安全隱患整治，要點(diǎn)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)委托有經(jīng)驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)隱患玻璃進(jìn)行更換，并建立可靠的安全防控體系、檢查維護(hù)制度和數(shù)據(jù)臺(tái)賬，切實(shí)確保公共安全，同時(shí)聘請(qǐng)相關(guān)相關(guān)人士就既有建筑玻璃幕墻相關(guān)知識(shí)對(duì)環(huán)球中心相關(guān)業(yè)主及工作人員進(jìn)行了培訓(xùn)。
　　
　　在加強(qiáng)玻璃幕墻的安全宣傳和日常巡查的同時(shí)，為進(jìn)一步完善既有建筑玻璃幕墻使用安全管理工作檔案，建立可靠的安全防控體系，嚴(yán)格實(shí)行隱患動(dòng)態(tài)監(jiān)控與分級(jí)分類管理制度。市房管局房安辦制定并下發(fā)《全市既有建筑玻璃幕墻使用安全監(jiān)管工作方案》、《成都市既有建筑玻璃幕墻安全排查表》和《成都市既有建筑玻璃幕墻記錄表》，在全市范圍內(nèi)對(duì)既有建筑玻璃幕墻進(jìn)行一體的安全性普查，同時(shí)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)和玻璃幕墻業(yè)主單位把日常安全維護(hù)和安全隱患整改工作內(nèi)容記錄成冊(cè)并報(bào)各區(qū)（市）縣房管局備案。