知己知彼！對話“房地產”：裝配式建筑中需要什么樣的門窗？

【中玻網】由中國建筑金屬結構協(xié)會聯(lián)合多家商會、聯(lián)盟所共同主辦的“裝配式建筑中門窗的應用及系統(tǒng)解決方案——第五屆房地產業(yè)與門窗幕墻行業(yè)高峰論壇”于2016年11月8日在北京臨空皇冠假日酒店舉辦。本屆論壇將以裝配式建筑為關鍵點，為房地產業(yè)以及門窗幕墻行業(yè)打造一個溝通交流的平臺，高層度探討現(xiàn)代工業(yè)化建筑方式中高性能門窗產品的選取標準、安裝工法及增值效益的提升。
　　
　　峰會背景：
　　
　　推動裝配式建筑取得打破性進展，10年時間實現(xiàn)“裝配式建筑占新建建筑比例達到30％”，已成為中點城市工作會議提出的重要目標。而作為與建筑唇齒相依的門窗幕墻行業(yè)，則是滿足當今用戶精細化需求、與裝配式建筑互成體系的關鍵一環(huán)。系統(tǒng)門窗在裝配式建筑中如何應用?裝配式建筑對于門窗等部品的選擇都有哪些標準化、模塊化、系統(tǒng)化的具體要求?裝配式建筑中，門窗企業(yè)該如何非常大化發(fā)揮其工匠精力，嚴格把關安裝工法準確度，無缺達到水氣密性的保證，提升防水性能?
　　
　　中國建筑金屬結構協(xié)會劉哲秘書長、泰諾風保泰(蘇州)隔熱材料有限公司技術總工劉軍、北京和平鋁業(yè)(集團)有限公司總經理靳云雁等領導、嘉賓，出席本次高峰論壇并就房地產和門窗幕墻熱點話題發(fā)表致辭和報告。來自全國房地產企業(yè)、設計院、門窗幕墻企業(yè)、相關媒體代表等出席本次高峰論壇。
　　
　　劉哲介紹了系統(tǒng)門窗等優(yōu)異門窗產品，在節(jié)能建筑中充當的重要價值。同時，在裝配式建筑大力推廣的今天，門窗行業(yè)迎來普及發(fā)展良機。協(xié)會搭建“房地產業(yè)與門窗幕墻行業(yè)高峰論壇”旨在整合上、下游資源，營造合作共贏的發(fā)展理念。為此，本屆峰會將從房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢、門窗節(jié)能技術創(chuàng)新及在裝配式建筑中的應用兩方面，向參會代表闡述行業(yè)前景。較后，劉哲秘書長希望大家充分利用這個平臺，達成更多共識，收獲更多成果。衷心祝愿在場的地產商、建筑設計師及門窗行業(yè)同仁能夠滿載而歸！
　　
　　知己知彼，方能有的放矢!中國幕墻網ALwindoor.com，2015-2016年度，針對上、下游需要相互了解，共同發(fā)展的初衷，通過采訪、收集和整理，共推出11期“甲方采購經理人的自白系列”專題文章。通過詼諧幽默的文筆，一針見血的態(tài)度，為您還原了一個“甲方”的真實心聲。同時，揭示了上游企業(yè)的期待，旨在幫助您發(fā)現(xiàn)問題，找到需求，完善服務!以下為部分精彩內容回顧，敬請關注：
　　
　　地產采購經理的自白系列之——數據告訴我，在哪建房才好賣!
　　
　　根據對本文的閱讀和理解，我們總結出來當前房地產市場的核心狀況是：相關部門控制一、二線城市的“土地供應量(逐年遞減)”，而通過統(tǒng)計局的正規(guī)數據，這類城市的“凈流入人口”還在不斷增加，雙效疊加，是帶來當前一、二城市房價火爆的誘因。反觀三、四線城市，為了招商引資，吸納更多人才，相關部門每年都在加大“土地供應量”，但“凈流入人口”卻增減不一，“去庫存”的效果不佳，客觀印證了這一現(xiàn)象。
　　
　　為什么國家要這樣做呢?目標：打造有競爭力城市，通過高房價擠出低端產業(yè)及其人口，實現(xiàn)產業(yè)與人口的騰籠換鳥。
　　
　　今年上半年的房地產市場非常的火爆，從銷售面積同比增長28％，銷售額的增長44％，較重要的是歷史的較高峰，超過了2015、2014年，甚至是之前的每一年。市場的火爆也導致了房價商家，全國房價上漲12％，三四線城市也同比上漲3.4％。這也應驗了一年前的判斷，少數城市也有下跌。這個結論是因為我們看到了大銀行貨幣的超發(fā)，超發(fā)12.45億。去年的5個月，會發(fā)400億，較后的結果是4萬億。
　　
　　地產采購經理的自白系列之——節(jié)約的每一分錢都是純利潤
　　
　　經濟下行，建筑業(yè)遭遇寒冬，在如此情況下，需要房地產公司強化有經驗采購出效益，因為采購節(jié)約的每一分錢都是企業(yè)的純利潤。
　　
　　幕墻門窗是建筑的重要的組成部分，占到建筑總面積20％左右，幕墻門窗企業(yè)在服務業(yè)主的過程中，配合業(yè)主重視門窗的設計管理、采購管理、智能控制是非常重要的。作為地產采購者，提高所采購的產品的性價比、降低采購成本，是自己公司的利潤增長點。
　　
　　地產采購經理的自白系列之——開發(fā)商只會壓價嗎?NoNoNo
　　
　　“甲方只會壓價”!這似乎是建筑行業(yè)供應商的共識!事實呢?這是一個誤解。
　　
　　較低價中標帶來的絕不是簡單的低成本，而是共贏上的缺失，與供應商之間平衡點的缺失。新常態(tài)下，甲方更需要尋求與供應商的共贏。當然，甲方想要的“贏”和供應商想要的“贏”會有差異。
　　
　　任何事情想取得共贏，其中的條件都會相對苛刻。針對房地產業(yè)，采購的過程當中，很容易走入一個誤區(qū)，那就是我一定要確保我的利益，但這往往意味著將對方壓死，如果雙方都抱著這樣的心態(tài)，這一單采購基本是要毀了。采購中，各自都有想要贏的內容，尋找到平衡點，才能實現(xiàn)共贏。
　　
　　地產采購經理的自白系列之——神啦!賜我有經驗化采購技能吧!
　　
　　幕墻是個有各種材料種類組成的系統(tǒng)工程，要想做好有經驗化的幕墻采購，采購人員本身也需要提升自己的素質，熟悉幕墻工程的有經驗知識、前期采購、后期施工包括結算等各個硫節(jié)的要點，才能成功做好幕墻采購。
　　
　　房地產的如火如茶的發(fā)展，帶動了多個產業(yè)的高速前進，而幕墻系統(tǒng)的使用，則是房地產建材采購當巾的重要組成部分，由于行業(yè)缺乏規(guī)范性，魚龍混雜的市場使房地產采購人很難去辨析孰優(yōu)孰劣，而本文將從有經驗的房地產采購人的視角出發(fā)，解讀幕墻采購的關鍵點。
　　
　　地產采購經理的自白系列之——門窗標準化在房產采購中的重要性
　　
　　門窗標準化是應用于項目的門技術與門窗產品的整體化解決方案.實現(xiàn)門窗標準化真實為房產采購提供優(yōu)異可控的門窗。
　　
　　門窗是建筑外圍護結構的開口部位，是抵御風雨塵蟲，實現(xiàn)建筑熱、聲、光環(huán)境等物理性能的較其重要的功能性部件，直接關系到建筑的使用安全、舒適節(jié)能和人民生活水平的提高。它必須具有采光、通風、防風雨、保溫、隔熱、隔聲、防塵、防蟲、防火、防盜等多種使用功能，才能為人們提供安全舒適的室內居住環(huán)境，同時作為建筑外墻和室內裝飾的一部分，其結構形式、材料質感、表面色彩等外觀效果，對建筑物內外的美觀協(xié)調起著十分重要的功能和裝飾作用。
　　
　　地產采購經理的自白系列之——鋁合金門窗的采購指南
　　
　　隨著國家大力發(fā)展城鎮(zhèn)化建設，以及節(jié)能建筑標準的推進，二、三線城市快速提升與發(fā)展，給鋁合金門窗行業(yè)帶來了巨大的發(fā)展商機，學會判別鋁合金材料的好壞也成為消費者必選的知識。從房地產大亨“萬科集團”獲得鋁合金門窗現(xiàn)場管理手冊，將站在“甲方的角度”，向大家簡要介紹“采購方”，對鋁合金門窗的組成、生產加工過程、安裝過程，以及對主要材料、加工安裝過程的控制要點和方法。另：詳細的材料、加工、安裝規(guī)范要求請參照相應國家規(guī)范標準及合同技術要求附件。
　　
　　作為“十三五規(guī)劃”的開局之年，一系列利好政策的出臺，使得我國上半年房地產市場迎來整體復蘇，但就長久而言依然處于火熱謹慎的態(tài)勢。因此，參與本次會議的聽眾，普遍對于房地產業(yè)和門窗幕墻行業(yè)的整體發(fā)展趨勢，存在以下的觀點：“居者有其屋”已不能在根本上滿足消費者對于居住環(huán)境的改善需求，“居者優(yōu)其屋”的觀念愈發(fā)深入人心，對于綠色、安全、節(jié)能建筑的要求日趨明顯;而人口紅利的逐漸消失，人工建造成本的持續(xù)上漲，以及建筑門窗安裝問題的日益凸顯，使得傳統(tǒng)建造方式已經無法滿足城市現(xiàn)代化進程的發(fā)展以及工業(yè)化建筑的快速推進。由此，大量現(xiàn)場作業(yè)轉移到標準化設計、工廠化生產、裝配化施工，是推進房地產業(yè)轉型升級，降低人工成本、提高生產效率、保證施工流程的重要舉措。
　　
　　通過本次高峰論壇，與會代表清楚的認識到我國裝配式建筑的現(xiàn)狀，以及未來裝配式建筑的發(fā)展。同時，到場相關人士學者也提到了，系統(tǒng)門窗在裝配式建筑中如何應用，分析了裝配式建筑對于門窗等部品的選擇都有哪些標準化、模塊化、系統(tǒng)化的具體要求等。