知己知彼！對(duì)話“房地產(chǎn)”：裝配式建筑中需要什么樣的門窗？

【中玻網(wǎng)】由中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)聯(lián)合多家商會(huì)、聯(lián)盟所共同主辦的“裝配式建筑中門窗的應(yīng)用及系統(tǒng)解決方案——第五屆房地產(chǎn)業(yè)與門窗幕墻行業(yè)高峰論壇”于2016年11月8日在北京臨空皇冠假日酒店舉辦。本屆論壇將以裝配式建筑為關(guān)鍵點(diǎn)，為房地產(chǎn)業(yè)以及門窗幕墻行業(yè)打造一個(gè)溝通交流的平臺(tái)，高層度探討現(xiàn)代工業(yè)化建筑方式中高性能門窗產(chǎn)品的選取標(biāo)準(zhǔn)、安裝工法及增值效益的提升。
　　
　　峰會(huì)背景：
　　
　　推動(dòng)裝配式建筑取得打破性進(jìn)展，10年時(shí)間實(shí)現(xiàn)“裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30％”，已成為中點(diǎn)城市工作會(huì)議提出的重要目標(biāo)。而作為與建筑唇齒相依的門窗幕墻行業(yè)，則是滿足當(dāng)今用戶精細(xì)化需求、與裝配式建筑互成體系的關(guān)鍵一環(huán)。系統(tǒng)門窗在裝配式建筑中如何應(yīng)用?裝配式建筑對(duì)于門窗等部品的選擇都有哪些標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、系統(tǒng)化的具體要求?裝配式建筑中，門窗企業(yè)該如何非常大化發(fā)揮其工匠精力，嚴(yán)格把關(guān)安裝工法準(zhǔn)確度，無(wú)缺達(dá)到水氣密性的保證，提升防水性能?
　　
　　中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)劉哲秘書長(zhǎng)、泰諾風(fēng)保泰(蘇州)隔熱材料有限公司技術(shù)總工劉軍、北京和平鋁業(yè)(集團(tuán))有限公司總經(jīng)理靳云雁等領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓，出席本次高峰論壇并就房地產(chǎn)和門窗幕墻熱點(diǎn)話題發(fā)表致辭和報(bào)告。來(lái)自全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)、設(shè)計(jì)院、門窗幕墻企業(yè)、相關(guān)媒體代表等出席本次高峰論壇。
　　
　　劉哲介紹了系統(tǒng)門窗等優(yōu)異門窗產(chǎn)品，在節(jié)能建筑中充當(dāng)?shù)闹匾獌r(jià)值。同時(shí)，在裝配式建筑大力推廣的今天，門窗行業(yè)迎來(lái)普及發(fā)展良機(jī)。協(xié)會(huì)搭建“房地產(chǎn)業(yè)與門窗幕墻行業(yè)高峰論壇”旨在整合上、下游資源，營(yíng)造合作共贏的發(fā)展理念。為此，本屆峰會(huì)將從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)、門窗節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新及在裝配式建筑中的應(yīng)用兩方面，向參會(huì)代表闡述行業(yè)前景。較后，劉哲秘書長(zhǎng)希望大家充分利用這個(gè)平臺(tái)，達(dá)成更多共識(shí)，收獲更多成果。衷心祝愿在場(chǎng)的地產(chǎn)商、建筑設(shè)計(jì)師及門窗行業(yè)同仁能夠滿載而歸！
　　
　　知己知彼，方能有的放矢!中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com，2015-2016年度，針對(duì)上、下游需要相互了解，共同發(fā)展的初衷，通過(guò)采訪、收集和整理，共推出11期“甲方采購(gòu)經(jīng)理人的自白系列”專題文章。通過(guò)詼諧幽默的文筆，一針見血的態(tài)度，為您還原了一個(gè)“甲方”的真實(shí)心聲。同時(shí)，揭示了上游企業(yè)的期待，旨在幫助您發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，找到需求，完善服務(wù)!以下為部分精彩內(nèi)容回顧，敬請(qǐng)關(guān)注：
　　
　　地產(chǎn)采購(gòu)經(jīng)理的自白系列之——數(shù)據(jù)告訴我，在哪建房才好賣!
　　
　　根據(jù)對(duì)本文的閱讀和理解，我們總結(jié)出來(lái)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心狀況是：相關(guān)部門控制一、二線城市的“土地供應(yīng)量(逐年遞減)”，而通過(guò)統(tǒng)計(jì)局的正規(guī)數(shù)據(jù)，這類城市的“凈流入人口”還在不斷增加，雙效疊加，是帶來(lái)當(dāng)前一、二城市房?jī)r(jià)火爆的誘因。反觀三、四線城市，為了招商引資，吸納更多人才，相關(guān)部門每年都在加大“土地供應(yīng)量”，但“凈流入人口”卻增減不一，“去庫(kù)存”的效果不佳，客觀印證了這一現(xiàn)象。
　　
　　為什么國(guó)家要這樣做呢?目標(biāo)：打造有競(jìng)爭(zhēng)力城市，通過(guò)高房?jī)r(jià)擠出低端產(chǎn)業(yè)及其人口，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與人口的騰籠換鳥。
　　
　　今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的火爆，從銷售面積同比增長(zhǎng)28％，銷售額的增長(zhǎng)44％，較重要的是歷史的較高峰，超過(guò)了2015、2014年，甚至是之前的每一年。市場(chǎng)的火爆也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)商家，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲12％，三四線城市也同比上漲3.4％。這也應(yīng)驗(yàn)了一年前的判斷，少數(shù)城市也有下跌。這個(gè)結(jié)論是因?yàn)槲覀兛吹搅舜筱y行貨幣的超發(fā)，超發(fā)12.45億。去年的5個(gè)月，會(huì)發(fā)400億，較后的結(jié)果是4萬(wàn)億。
　　
　　地產(chǎn)采購(gòu)經(jīng)理的自白系列之——節(jié)約的每一分錢都是純利潤(rùn)
　　
　　經(jīng)濟(jì)下行，建筑業(yè)遭遇寒冬，在如此情況下，需要房地產(chǎn)公司強(qiáng)化有經(jīng)驗(yàn)采購(gòu)出效益，因?yàn)椴少?gòu)節(jié)約的每一分錢都是企業(yè)的純利潤(rùn)。
　　
　　幕墻門窗是建筑的重要的組成部分，占到建筑總面積20％左右，幕墻門窗企業(yè)在服務(wù)業(yè)主的過(guò)程中，配合業(yè)主重視門窗的設(shè)計(jì)管理、采購(gòu)管理、智能控制是非常重要的。作為地產(chǎn)采購(gòu)者，提高所采購(gòu)的產(chǎn)品的性價(jià)比、降低采購(gòu)成本，是自己公司的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
　　
　　地產(chǎn)采購(gòu)經(jīng)理的自白系列之——開發(fā)商只會(huì)壓價(jià)嗎?NoNoNo
　　
　　“甲方只會(huì)壓價(jià)”!這似乎是建筑行業(yè)供應(yīng)商的共識(shí)!事實(shí)呢?這是一個(gè)誤解。
　　
　　較低價(jià)中標(biāo)帶來(lái)的絕不是簡(jiǎn)單的低成本，而是共贏上的缺失，與供應(yīng)商之間平衡點(diǎn)的缺失。新常態(tài)下，甲方更需要尋求與供應(yīng)商的共贏。當(dāng)然，甲方想要的“贏”和供應(yīng)商想要的“贏”會(huì)有差異。
　　
　　任何事情想取得共贏，其中的條件都會(huì)相對(duì)苛刻。針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，采購(gòu)的過(guò)程當(dāng)中，很容易走入一個(gè)誤區(qū)，那就是我一定要確保我的利益，但這往往意味著將對(duì)方壓死，如果雙方都抱著這樣的心態(tài)，這一單采購(gòu)基本是要?dú)Я恕２少?gòu)中，各自都有想要贏的內(nèi)容，尋找到平衡點(diǎn)，才能實(shí)現(xiàn)共贏。
　　
　　地產(chǎn)采購(gòu)經(jīng)理的自白系列之——神啦!賜我有經(jīng)驗(yàn)化采購(gòu)技能吧!
　　
　　幕墻是個(gè)有各種材料種類組成的系統(tǒng)工程，要想做好有經(jīng)驗(yàn)化的幕墻采購(gòu)，采購(gòu)人員本身也需要提升自己的素質(zhì)，熟悉幕墻工程的有經(jīng)驗(yàn)知識(shí)、前期采購(gòu)、后期施工包括結(jié)算等各個(gè)硫節(jié)的要點(diǎn)，才能成功做好幕墻采購(gòu)。
　　
　　房地產(chǎn)的如火如茶的發(fā)展，帶動(dòng)了多個(gè)產(chǎn)業(yè)的高速前進(jìn)，而幕墻系統(tǒng)的使用，則是房地產(chǎn)建材采購(gòu)當(dāng)巾的重要組成部分，由于行業(yè)缺乏規(guī)范性，魚龍混雜的市場(chǎng)使房地產(chǎn)采購(gòu)人很難去辨析孰優(yōu)孰劣，而本文將從有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)采購(gòu)人的視角出發(fā)，解讀幕墻采購(gòu)的關(guān)鍵點(diǎn)。
　　
　　地產(chǎn)采購(gòu)經(jīng)理的自白系列之——門窗標(biāo)準(zhǔn)化在房產(chǎn)采購(gòu)中的重要性
　　
　　門窗標(biāo)準(zhǔn)化是應(yīng)用于項(xiàng)目的門技術(shù)與門窗產(chǎn)品的整體化解決方案.實(shí)現(xiàn)門窗標(biāo)準(zhǔn)化真實(shí)為房產(chǎn)采購(gòu)提供優(yōu)異可控的門窗。
　　
　　門窗是建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開口部位，是抵御風(fēng)雨塵蟲，實(shí)現(xiàn)建筑熱、聲、光環(huán)境等物理性能的較其重要的功能性部件，直接關(guān)系到建筑的使用安全、舒適節(jié)能和人民生活水平的提高。它必須具有采光、通風(fēng)、防風(fēng)雨、保溫、隔熱、隔聲、防塵、防蟲、防火、防盜等多種使用功能，才能為人們提供安全舒適的室內(nèi)居住環(huán)境，同時(shí)作為建筑外墻和室內(nèi)裝飾的一部分，其結(jié)構(gòu)形式、材料質(zhì)感、表面色彩等外觀效果，對(duì)建筑物內(nèi)外的美觀協(xié)調(diào)起著十分重要的功能和裝飾作用。
　　
　　地產(chǎn)采購(gòu)經(jīng)理的自白系列之——鋁合金門窗的采購(gòu)指南
　　
　　隨著國(guó)家大力發(fā)展城鎮(zhèn)化建設(shè)，以及節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)的推進(jìn)，二、三線城市快速提升與發(fā)展，給鋁合金門窗行業(yè)帶來(lái)了巨大的發(fā)展商機(jī)，學(xué)會(huì)判別鋁合金材料的好壞也成為消費(fèi)者必選的知識(shí)。從房地產(chǎn)大亨“萬(wàn)科集團(tuán)”獲得鋁合金門窗現(xiàn)場(chǎng)管理手冊(cè)，將站在“甲方的角度”，向大家簡(jiǎn)要介紹“采購(gòu)方”，對(duì)鋁合金門窗的組成、生產(chǎn)加工過(guò)程、安裝過(guò)程，以及對(duì)主要材料、加工安裝過(guò)程的控制要點(diǎn)和方法。另：詳細(xì)的材料、加工、安裝規(guī)范要求請(qǐng)參照相應(yīng)國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及合同技術(shù)要求附件。
　　
　　作為“十三五規(guī)劃”的開局之年，一系列利好政策的出臺(tái)，使得我國(guó)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)整體復(fù)蘇，但就長(zhǎng)久而言依然處于火熱謹(jǐn)慎的態(tài)勢(shì)。因此，參與本次會(huì)議的聽眾，普遍對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)和門窗幕墻行業(yè)的整體發(fā)展趨勢(shì)，存在以下的觀點(diǎn)：“居者有其屋”已不能在根本上滿足消費(fèi)者對(duì)于居住環(huán)境的改善需求，“居者優(yōu)其屋”的觀念愈發(fā)深入人心，對(duì)于綠色、安全、節(jié)能建筑的要求日趨明顯;而人口紅利的逐漸消失，人工建造成本的持續(xù)上漲，以及建筑門窗安裝問(wèn)題的日益凸顯，使得傳統(tǒng)建造方式已經(jīng)無(wú)法滿足城市現(xiàn)代化進(jìn)程的發(fā)展以及工業(yè)化建筑的快速推進(jìn)。由此，大量現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)轉(zhuǎn)移到標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工，是推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，降低人工成本、提高生產(chǎn)效率、保證施工流程的重要舉措。
　　
　　通過(guò)本次高峰論壇，與會(huì)代表清楚的認(rèn)識(shí)到我國(guó)裝配式建筑的現(xiàn)狀，以及未來(lái)裝配式建筑的發(fā)展。同時(shí)，到場(chǎng)相關(guān)人士學(xué)者也提到了，系統(tǒng)門窗在裝配式建筑中如何應(yīng)用，分析了裝配式建筑對(duì)于門窗等部品的選擇都有哪些標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、系統(tǒng)化的具體要求等。