熱點(diǎn)三四線城可能會出臺樓市調(diào)控政策

【中玻網(wǎng)】今日上午，2017博鰲房地產(chǎn)論壇進(jìn)入主題論壇環(huán)節(jié)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原辦公廳主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一在主題發(fā)言時指出：“城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的較好大空間。”

　　從政策層面來看，朱中一預(yù)測下半年熱點(diǎn)三、四線城市可能也會加強(qiáng)調(diào)控�！跋掳肽辏凑罩悬c(diǎn)提出的要加大對資金風(fēng)險的管控和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制的要求，控房價、防風(fēng)險的力度不會放松，房地產(chǎn)信貸的政策估計也會放緩，房價上漲較快的三、四線城市有的也可能要出臺一些限購、限貸等措施。去年第三季度全國商品房的交易量處于高位，因此，下半年全國商品房的銷售額、銷售面積和房地產(chǎn)開發(fā)投入資金的增速將會下調(diào)。但全國全年的這些指標(biāo)肯定還會超過2016年的較好高水平�！�

　　朱中一強(qiáng)調(diào)，從供求關(guān)系看房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢，城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的較好大空間：“2016年底我國常住人口的城鎮(zhèn)化率為57.35％，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率為41.2％，規(guī)劃到2020年要分別達(dá)到60％和45％。至于要達(dá)到發(fā)達(dá)國家70％以上的水平，則需要更長的時間。大量的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化，再加上二胎政策的放寬等多種原因，城鎮(zhèn)新老居民對住房的需求量肯定是很大的�！�

　　對于近期興起的小鎮(zhèn)建設(shè)，朱中一認(rèn)為：“特色小鎮(zhèn)的培育工作，目前來看地方相關(guān)部門和有關(guān)部門的積較性都特別高，我個人覺得有些需要加強(qiáng)引導(dǎo)，有些需要加強(qiáng)協(xié)調(diào)。”

　　此外，朱中一認(rèn)為，存量住房和城市更新將是未來發(fā)展方向：“2016年，按城鎮(zhèn)常住人口7.9298億和人均住房建筑面積36.6平方米來推算，我國城鎮(zhèn)的存量住房已經(jīng)達(dá)到了290億平方米。如果到城鎮(zhèn)化達(dá)到70％的時候，估算下來，存量的住房肯定會超過360億平方米。假設(shè)從現(xiàn)在起，每年按2％的面積進(jìn)行更新、改造，或者是拆舊建新，每年需要更新改造的量也不少于7億平方米，這也是一個很大的市場�！�

　　“在城鎮(zhèn)存量住房不斷增加和城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩以后，城市由以往的新區(qū)開發(fā)為主轉(zhuǎn)到改造、盤活存量和有效增加增量相結(jié)合，這是必然的趨勢，二手房的交易占比會不斷提高。”朱中一補(bǔ)充道。

　　此外，近期要點(diǎn)一、二線城市都出臺了租賃并舉的相關(guān)政策，朱中一看好租賃住房市場的發(fā)展，其表示“今后隨著住房租賃市場的發(fā)展和規(guī)范，租房的比例也會提高，開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，甚至物業(yè)管理企業(yè)都可以找到配套服務(wù)和運(yùn)營的商機(jī)”。

　　較好后，朱中一還指出了未來房地產(chǎn)行業(yè)面臨著四大挑戰(zhàn)：一是資金系統(tǒng)對房地產(chǎn)信貸分類調(diào)控力度的加大，住房供應(yīng)體系中租賃市場比例的提高，取得土地條件和成本的提高，這些給傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賣地、貸款、開發(fā)、銷售帶來了一些困難，所以房地產(chǎn)企業(yè)必然要考慮轉(zhuǎn)型問題。二是在市場分化、變化及因城施策的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對不同區(qū)域、不同城市的差異和變化，來調(diào)整自己的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)。三是如何順應(yīng)綠色發(fā)展和提高建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化水平的要求，努力提高全裝修房和裝配式建筑的比例。四是企業(yè)如何應(yīng)對優(yōu)勝劣汰和行業(yè)集中度的提高。