高層建筑玻璃幕墻的隱患再也不能忽視了

【中玻網(wǎng)】16日，強臺風(fēng)“山竹”影響廣州期間，天河區(qū)萬菱匯寫字樓三個玻璃窗從高空掉落。萬菱匯管理方已采取應(yīng)急措施，并對大樓所有外立面進行了檢查，排除安全隱患。同時，已經(jīng)通知幕墻的維保廠家對跌落原因進行檢查，計劃在9月21日前完成大樓所有玻璃窗的緊固檢查工作。

　　中國的高樓在各大中城市越建越多，但是相應(yīng)的安全問題也引發(fā)了擔(dān)憂。過去擔(dān)憂高樓主要集中于出現(xiàn)火災(zāi)如何救援，以及能否扛得住強震，如今產(chǎn)生了新的擔(dān)憂，高樓的附屬物，如玻璃窗和玻璃幕墻是否經(jīng)得住狂風(fēng)暴雨的沖擊？如果經(jīng)不住就會造成墻落傷人毀物，嚴(yán)重就是直接砸中樓下的行人或員工，致死致傷。

　　在強臺風(fēng)“山竹”之前，各地已經(jīng)有很多高樓玻璃窗和玻璃幕墻造成的安全事故，其中有些是暴風(fēng)引起，更多的是建筑質(zhì)量和技術(shù)不過關(guān)造成。2011年5月18日，上海在一天內(nèi)三下“玻璃雨”，分別發(fā)生在陸家嘴時代資金中心大廈、延安西路昭化東路口一居民樓以及上海科恩全部中心，所幸三起“玻璃雨”都沒有人員傷亡，只有財產(chǎn)損失。

　　上海和其他城市高樓屢屢發(fā)生“玻璃雨”的原因在于材質(zhì)不過關(guān)。玻璃幕墻一般使用的是鋼化玻璃，其中含有硫化鎳，在熱脹冷縮情況下，硫化鎳顆粒會變大或變小，與玻璃窗框不吻合，可能導(dǎo)致玻璃內(nèi)部應(yīng)力劇烈變化，造成爆開。在夏天，由于樓內(nèi)空調(diào)溫度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于室外溫度，玻璃幕墻難以經(jīng)受住冰火兩重天的撕裂，因而產(chǎn)生爆開。

　　玻璃幕墻的面積大，需承受自身重量的張力也非常大，稍有外力作用，就有可能產(chǎn)生破裂，如強風(fēng)的吹襲和撕扯，還有鳥類的撞擊等。此次強臺風(fēng)“山竹”的撕扯造成玻璃墻的破裂，說明安裝玻璃幕墻需要重新考慮強風(fēng)沖擊力的技術(shù)指標(biāo)。

　　“玻璃雨”屢見不鮮，一個麻煩的問題是，玻璃窗破碎掉落到底是屬于房屋質(zhì)量應(yīng)由房地產(chǎn)商來負(fù)責(zé)，還是應(yīng)當(dāng)算是房屋的附加建筑由業(yè)主來承擔(dān)。根據(jù)很多城市的《商品住宅質(zhì)量保證書》，外墻保修5年，門窗保修兩年，這說明，過了保質(zhì)期房地產(chǎn)商就不用負(fù)責(zé)任。而且，無論是外墻還是門窗的條款中，都沒有涉及到玻璃的問題。

　　更對業(yè)主不利的是，《民法通則》指出，墜物傷人要由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，然而業(yè)主并沒有專門的關(guān)于高樓玻璃窗和玻璃幕墻的安全保養(yǎng)知識和維護技術(shù)，一旦出現(xiàn)傷人毀物，就很可能要賠個傾家蕩產(chǎn)。

　　玻璃幕墻破碎掉落導(dǎo)致的安全問題亟須解決。首先是，玻璃幕墻和玻璃窗的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要確立，其次是，玻璃窗和玻璃幕墻出現(xiàn)問題后的責(zé)任需要厘清。例如，需要弄清玻璃幕墻到底是算門窗還是算墻體，至少不能全部讓業(yè)主來承擔(dān)責(zé)任，房地產(chǎn)商和玻璃窗、玻璃幕墻的制造者和安裝者需要負(fù)起重要責(zé)任。此外，還要根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定嚴(yán)格管理和維修玻璃窗和玻璃幕墻，如建設(shè)部的《玻璃幕墻使用管理辦法》規(guī)定，玻璃幕墻每隔10年左右要進行一次安全性能鑒定。

　　城市中一些建筑要限制或禁止使用玻璃幕墻。例如，從2012年起上海實施《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》，未來上海的住宅、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院的兩層以上建筑物禁止采用玻璃幕墻，而且，上海還要求設(shè)立玻璃幕墻專項維修資金。如果這些方法能到位，玻璃窗和玻璃幕墻的危害就可能減少。