樓棟全是玻璃包圍 玻璃屬于外墻還是門窗？

【中玻網(wǎng)】李女士工作的地方在袁家崗中新城上城6棟，樓棟的外面就全是玻璃，當(dāng)然，并不是完全封閉的，還開了一些玻璃窗。
　　
　　都說玻璃墻采光好，可李女士卻覺得有不小的安全隱患。“公司大約是從2009年開始在這里辦公，已經(jīng)有3塊玻璃壞了，只修好了一塊，另外兩塊物管就一直拖著，也不維修。”
　　
　　玻璃去年9月就裂了一直沒修
　　
　　“窗子關(guān)不上，這個天真的有點冷。”我們看見，窗戶是從下面往外推，窗戶兩邊有拉桿連著窗框，窗子上端是與窗框相連。上周，因為天冷，有同事想把窗戶關(guān)上，窗戶就掉落了下來。幸好窗外有類似裝飾的橫條紋建筑物，窗戶靠在建筑物上，才沒有掉下樓。后來大家才發(fā)現(xiàn)，窗戶上端脫落，右下邊的拉桿也不見了，“從痕跡上看，應(yīng)該是早就不見了。”
　　
　　李女士說，上周窗戶壞了以后，她給物業(yè)處打了電話，維修工來看了看，說沒法修，然后又說已經(jīng)不屬于物業(yè)管了。其實，這樣的情況已經(jīng)不是靠前次發(fā)生了，“公司會議室的一扇窗戶，以前也是落了，后來也是物業(yè)的維修工安好的。”李女士說，而總經(jīng)理辦公室里，充當(dāng)著外墻功能的一塊玻璃，去年9月份突然爆開了，“我們也給物業(yè)公司去了函，希望維修，但直到現(xiàn)在都沒有來修。”
　　
　　物業(yè)：已過了保修期
　　
　　昨天下午，物業(yè)工作人員來到辦公室，其中一名維修工檢查了一下，初步懷疑窗戶脫落是因為五金件損壞。而根據(jù)李女士公司所屬商品房的“兩書”內(nèi)容，門窗翹裂、五金件損壞的保修期限是2年。“這套房是2009年2月27日交付使用的，哪怕是去年9月份壞的玻璃，也已過了保修期。”
　　
　　但李女士也看見，在“兩書”保修項目中，外墻面這一欄的保修期限是5年。她說咨詢過房管局，一位工作人員告訴她，像這樣外面全是玻璃的情況，玻璃就相當(dāng)于外墻了，如果過了保修期限，又不是人為原因損壞，是可以申請專項維修設(shè)立資金的。“但其實不用申請專項維修設(shè)立資金，因為這是外墻，還沒有過保修期。”
　　
　　到底是屬于外墻還是門窗？
　　
　　業(yè)主：該算是外墻
　　
　　如果是外墻，保修期限就是5年，那就沒有過期限，如果是屬于門窗，保修期限就只有2年，早已經(jīng)過了保修期。
　　
　　李女士說，一棟樓不可能沒有外墻，而現(xiàn)在整棟樓的外面都是玻璃，那玻璃就應(yīng)該算是外墻，所以應(yīng)該按照外墻來計算。
　　
　　物業(yè)工作人員說，開發(fā)商說這應(yīng)該按照門窗計算。“但我們也無法證明誰對誰錯，如果單這樣看，經(jīng)理辦公室的那扇窗戶因為是全封閉的，還可以算外墻，外面辦公室的窗戶，可能就應(yīng)該算窗戶了。”
　　
　　較后，物業(yè)工作人員說，事情按著兩手準備，一方面給開發(fā)商去函，告知情況，如果開發(fā)商說是窗戶，也要拿出相關(guān)的證明，另一方面，物業(yè)也盡量想辦法找人來維修，而所產(chǎn)生的費用，再行協(xié)商。
　　
　　開發(fā)商：這是“玻璃幕墻”保修期限兩年
　　
　　開發(fā)商一位相關(guān)負責(zé)人解釋，樓棟的玻璃是屬于玻璃幕墻（搜索網(wǎng)上資料：玻璃幕墻技術(shù)，是1926年初次在德國的建筑中啟用的。后來，美國在上世紀50年代創(chuàng)造了新的建筑工藝，遂于70年代風(fēng)靡世界。80年代進入中國市場。中國靠前棟玻璃幕墻建筑出現(xiàn)在1984年的北京。）。
　　
　　對方表示，玻璃幕墻也有結(jié)構(gòu)，其受力的結(jié)構(gòu)部分是終身保修的，而其他玻璃、窗戶是屬于裝飾部分，保修期限是2年。而李女士公司的情況，就屬于已經(jīng)過了保修期。
　　
　　玻璃幕墻是區(qū)別于外墻與門窗的另一體系
　　
　　機械工業(yè)第三設(shè)計研究院的工程師表示，李女士樓棟的玻璃情況，應(yīng)該是屬于“玻璃幕墻”，但目前對于玻璃幕墻的保修期限，并沒有明確的規(guī)定。
　　
　　我們也咨詢了市城鄉(xiāng)建委質(zhì)監(jiān)站的工作人員，對方表示，玻璃幕墻不是外墻，也不屬于門窗，應(yīng)該是區(qū)別于外墻與門窗的另一體系。幕墻有相應(yīng)的法律法規(guī)，但對于保修期限，目前還沒有太明確的規(guī)定，雙方可以進行約定。工作人員說，如果從大范圍劃分，玻璃幕墻應(yīng)該是屬于裝飾工程，不是主體結(jié)構(gòu)，保修期2年。
　　
　　借鑒
　　
　　上?！恫Ａ粔?a href='//m.zbowof.cn/glassnews/k_%b9%dc%c0%ed_page_1' target='_blank' class="blue" title="管理" >管理辦法》
　　
　　李女士說，從2009年到現(xiàn)在，3年多的時間，就有三塊玻璃出現(xiàn)了問題，是不是玻璃的采用本身也有安全隱患呢？
　　
　　《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》自2012年2月1日起施行。其中規(guī)定了保修責(zé)任：
　　
　　玻璃幕墻防滲漏的保修期不低于5年。玻璃幕墻工程竣工驗收滿1年時，施工單位應(yīng)當(dāng)進行一次一體檢查。其中，對采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程，在工程竣工驗收后6個月時，進行一次一體的預(yù)拉力檢查和調(diào)整。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的，施工單位應(yīng)當(dāng)及時予以維修。
　　
　　日常維護保養(yǎng)和定期檢查：業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托原施工單位或者其他有玻璃幕墻施工資質(zhì)的單位按照下列規(guī)定對玻璃幕墻進行定期檢查：玻璃幕墻工程竣工驗收1年后，每5年進行一次檢查。對采用結(jié)構(gòu)粘接裝配的玻璃幕墻工程，交付使用滿10年的，對該工程不同部位的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進行粘接性能的抽樣檢查；此后每3年進行一次檢查。對采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程，竣工后每3年檢查一次。對超過設(shè)計使用年限仍繼續(xù)使用的玻璃幕墻，每年進行一次檢查等等相關(guān)內(nèi)容。