建筑幕墻玻璃維修以及保養(yǎng)

基本信息

幕墻的維修和保養(yǎng)工作，主要分為三個方面：1、經(jīng)常性維護與保養(yǎng)

2、定期檢查與維修

3、災(zāi)后檢查與維修

一、幕墻的經(jīng)常性維護與保養(yǎng)

幕墻的經(jīng)常性維護與保養(yǎng)應(yīng)按下列要求進行：

1、應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗兩次;

2、清洗幕墻外墻面的機械設(shè)備(如清洗機或吊籃等)和工具，應(yīng)安全可靠、操作靈活方便，以免擦傷和碰壞幕墻表面。

3、清洗幕墻應(yīng)選用對玻璃及構(gòu)件無腐蝕作用的中性清潔劑清洗，較后用清水洗刷干凈。

注意：清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑，應(yīng)進行腐蝕性檢驗。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗!中性清潔劑清洗后應(yīng)及時用清水沖洗干凈。

二、目視檢查

幕墻墻面部件被損壞，例如玻璃的鍍層，結(jié)構(gòu)膠的損壞是由于暴露在大氣中的結(jié)果，例如石油化學(xué)煙霧、臭氧、潮氣及紫外光輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學(xué)成分、物理結(jié)構(gòu)與有害作用的劇烈程度有關(guān)，查明原因后，確定更換的時間及方法。

幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進行檢測，應(yīng)特別強調(diào)以下各項因素：

1、鋁型材顏色有無變化;

2、油漆及硅膠是否開裂或出現(xiàn)裂縫;

3、油漆是否起皮;

4、油漆是否變成粉末(粉末噴涂、氟炭處理);

5、硅膠粘結(jié)性能有無變化;

目視檢查，可以按需要進行。一般與幕墻的清洗周期相重合，建議至少一年兩次并且應(yīng)由具有熟悉硅密封膠技術(shù)的合格工程師的公司派人進行。凡發(fā)現(xiàn)幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況，應(yīng)隨時修復(fù)或更換零件。

三、幕墻的定期檢查與維修

本工程幕墻竣工驗收后，保修期為五年在此期間，如有不符合質(zhì)量要求及不能正常運行之處，工程承包單位有義務(wù)將其修復(fù)。但因人為損壞及自然性災(zāi)害、意外災(zāi)害而造成損害的，不在保修范圍之內(nèi)。因此在保修期內(nèi)，使用單位應(yīng)會同幕墻工程承包單位每年進行一次全面性的檢查。此后，每隔五年全面檢查一次。

在使用十年后，對耐老化較不利位置的硅酮結(jié)構(gòu)膠進行粘結(jié)性檢驗。

3.1、玻璃幕墻的定期檢查與維修

(1)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補漆;

(2)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃松動、脫落及破損應(yīng)及時修復(fù)或更換;

(3)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落、老化或損壞，應(yīng)及時修補與更換;

(4)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落，應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù);

(5)、當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應(yīng)進行更換和修復(fù);

(6)、玻璃幕墻在正常使用時，每隔一年應(yīng)進行一次全面檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等應(yīng)在不利的位置進行檢查。

3.2、鋁板幕墻的定期檢查與維修

(1)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補漆;

(2)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)鋁板空鼓、起泡、表面凹凸不平, 有壓響及噴涂層破損、破裂時應(yīng)及時修復(fù)或更換;

(3)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時修補與更換;

(4)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落，應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù);

(5)、當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應(yīng)進行更換和修復(fù);

(6)、鋁板幕墻當(dāng)遇臺風(fēng)，地震，火災(zāi)等自然災(zāi)害時，災(zāi)后應(yīng)對鋁板幕墻進行全面檢查，并視損壞程度進行維修加固。

3.3、花崗石板幕墻的定期檢查與維修

(1)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補漆;

(2)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有脫落、破損、破裂時應(yīng)及時修復(fù)或更換;

(3)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有松動、變位、錯動等現(xiàn)象時應(yīng)進一步仔細檢查該處金屬構(gòu)件、連接件等有無松動、損壞情況;

(4)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時修補與更換;

(5)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落，應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù);

(6)、當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應(yīng)進行更換和修復(fù)。

幕墻的定期檢查與維修，除上述內(nèi)容外，還應(yīng)包括以下幾個項目：

A、防火、防雷措施是否正�？煽�;

B、清洗裝置有無運行故障;

C、活動部件是否靈活，有無變形、損壞等。

幕墻的定期檢查與維修，宜由幕墻專業(yè)施工隊伍進行，以免可能發(fā)生非常規(guī)操作而引起意外的事故，或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進行。

4、幕墻的災(zāi)后檢查與維修

幕墻的災(zāi)后檢查與維修應(yīng)按下列要求進行:

1、當(dāng)幕墻遇到自然災(zāi)害或意外災(zāi)害時，在災(zāi)后應(yīng)當(dāng)對幕墻進行全面的檢查，并按損壞程度對幕墻進行全面評價及提出處理意見。

2、根據(jù)災(zāi)后檢查結(jié)果提出修復(fù)加固方案，報經(jīng)有關(guān)專業(yè)部門審批后，選由幕墻專業(yè)施工隊伍進行施工。

5、幕墻板塊的更換

當(dāng)檢查后發(fā)現(xiàn)幕墻的板塊單元須更換時，應(yīng)按如下方法進行：

1、玻璃幕墻

(1)、確定需更換的玻璃位置，核對設(shè)計圖紙，明確其四周邊框情況;

(2)、清潔所需更換的玻璃邊框局部;

(3)、除去玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物;

(4)、松下壓塊上的不銹鋼自攻螺釘或螺栓，取下壓塊及需更換的玻璃組裝件;

(5)、清理并檢查鋁框局部狀況及其它配件狀況，確定是否需同時更換;

(6)、裝上新玻璃組裝件，用壓塊壓緊;

(7)、塞泡沫條，打耐候膠密封;

(8)、清理現(xiàn)場。

2、鋁板幕墻

(1)、確定需更換的鋁板位置，核對設(shè)計圖紙，明確其四周邊框情況;

(2)、清潔所需更換的鋁板邊框局部;

(3)、除去鋁板之間的密封膠及泡沫條等填塞物;

(4)、松下鋁板掛件上的不銹鋼自攻螺釘, 取下需更換的鋁板組裝件;

(5)、清理并檢查相鄰的幕墻板塊(花崗石板、鋁板或玻璃)的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時更換;

(6)、裝上新的鋁板組件, 用自攻螺釘上牢;

(7)、塞泡沫條，打耐候膠密封;

(8)、清理現(xiàn)場。

3、花崗石幕墻

(1)、確定需更換的花崗石板位置，核對設(shè)計圖紙，明確其四周邊框情況;

(2)、清潔所需更換的花崗石板邊框局部;

(3)、除去花崗石板之間的密封膠及泡沫條等填塞物;

(4)、除去花崗石板上的不銹鋼掛件, 取下需更換的花崗石板組裝件;

(5)、清理并檢查相鄰的幕墻板塊(花崗石板、鋁板或玻璃)的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時更換;

(6)、裝上新的花崗石板組件, 用不銹鋼掛件固定;

(7)、塞泡沫條，打耐候膠密封;

(8)、清理現(xiàn)場。

幕墻板塊的更換，宜由幕墻專業(yè)施工隊伍進行，以免可能發(fā)生非常規(guī)操作而引起意外的事故，或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進行。

6、安全規(guī)定

在對幕墻進行保養(yǎng)與維修中應(yīng)符合下列安全規(guī)定：

1、不得在4級以上風(fēng)力及大雨天進行幕墻外側(cè)檢查、維護與保養(yǎng)工作;

2、幕墻進行檢查、清洗、保養(yǎng)維修時采用的機具設(shè)備(清洗機、吊藍)必須牢固、操作靈活方便、安全可靠;

3、在幕墻的保養(yǎng)與維修工作中，凡屬高處作業(yè)者，必須遵守國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ80)的有關(guān)規(guī)定。

主營行業(yè)： 公司注冊地址：廣東廣州 法人代表：胡展興
員工人數(shù)： 廠房面積： 年營業(yè)額：
年進口額： 年出口額： 主要市場：
客戶群：
公司名稱:廣州市大粵建筑裝飾工程有限公司
注冊資本:人民幣500萬元/年-人民幣1000萬元/年 公司網(wǎng)址：http://gzmq168.glass.com.cn

主營產(chǎn)品：吊藍出租,玻璃幕墻改窗戶,幕墻維修安裝,防水補漏,固定玻璃改平開窗 公司成立年份：2015
公司網(wǎng)址：http://gzmq168.glass.com.cn

產(chǎn)品屬性：
計量單位：平方米 供貨總量：100 最小起訂量：1 產(chǎn)品單價：0.00 品牌： 規(guī)格型號： 包裝說明：

玻璃幕墻（reflectionglasscurtainwall），是指由支承結(jié)構(gòu)體系可相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力、不分擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護結(jié)構(gòu)或裝飾結(jié)構(gòu)。墻體有單層和雙層玻璃兩種。玻璃幕墻是一種美觀新穎的建筑墻體裝飾方法，是現(xiàn)代主義高層建筑時代的顯著特征。2013年據(jù)鳥類保護志愿者組織FLAP（FatalLightAwarenessProgram）統(tǒng)計，僅在多倫多一地，每年就有一百萬到九百萬的候鳥死于這些玻璃幕墻。現(xiàn)代化高層建筑的玻璃幕墻采用了由鏡面玻璃與普通玻璃組合，隔層充入干燥空氣或惰性氣體的中空玻璃。中空玻璃有兩層和三層之分，兩層中空玻璃由兩層玻璃加密封框架，形成一個夾層空間；三層玻璃則是由三層玻璃構(gòu)成兩個夾層空間。中空玻璃具有隔音、隔熱、防結(jié)霜、防潮、抗風(fēng)壓強度大等優(yōu)點。據(jù)測量，當(dāng)室外溫度為－10℃時，單層玻璃窗前的溫度為－2℃，而使用三層中空玻璃的室內(nèi)溫度為13℃。而在炎熱夏天，雙層中空玻璃可以擋住90%的太陽輻射熱。陽光依然可以透過玻璃幕墻，但曬在身上大多不會感到炎熱。使用中空玻璃幕墻的房間可以做到冬暖夏涼，極大地改善了生活環(huán)境。全玻幕墻是由玻璃肋和玻璃面板構(gòu)成的玻璃幕墻。1.全玻璃幕墻面板玻璃厚度不宜小于10mm;夾層玻璃單片厚度不應(yīng)小于8mm；玻璃幕墻肋截面厚度不小于12mm，截面高度不應(yīng)小于100mm。2.當(dāng)玻璃幕墻超過4m（玻璃厚度10，12mm），5m（玻璃厚度15mm），6m（玻璃厚度19mm）時，全玻璃幕墻應(yīng)懸掛在主體結(jié)構(gòu)上。3.吊掛全玻璃幕墻的主體構(gòu)件應(yīng)有足夠剛度，采用鋼桁架或鋼梁作為受力構(gòu)件時，其中心線與幕墻中心線相互一致，橢圓螺孔中心線應(yīng)與幕墻吊桿錨栓位置一致。4.吊掛式全玻璃幕墻的吊夾與主體結(jié)構(gòu)之間應(yīng)設(shè)置剛性水平傳力結(jié)構(gòu)。5.所有鋼結(jié)構(gòu)焊接完畢，應(yīng)進行隱蔽工程驗收，驗收合格后在涂刷防銹漆。6.全玻璃幕墻玻璃面板的尺寸一般較大，宜采用機械吸盤安裝。