玻璃市場旺季需求帶動反彈

    整體來看，上半年房地產(chǎn)市場逐步降溫，下游加工企業(yè)和貿(mào)易商態(tài)度謹慎，采購意愿下降，上游玻璃原片出貨增長乏力，玻璃生產(chǎn)企業(yè)在高庫存和回款壓力下紛紛調(diào)降價格，現(xiàn)貨價格創(chuàng)出近年來新低。下半年關(guān)注下游需求的恢復情況，預計8月份后，下游需求有望呈現(xiàn)季節(jié)性回升，帶動玻璃行業(yè)去庫存。

    (三)房地產(chǎn)行業(yè)  

    1、房地產(chǎn)開發(fā)投入資金完成情況  

    2014年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投入資金30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1-4月份回落1.7個百分點。其中，住宅投入資金21043億元，增長14.6%，增速回落2個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投入資金的比重為68.5%。  

    1-5月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投入資金17995億元，同比增長16.0%，增速比1-4月份回落1.7個百分點；中部地區(qū)投入資金6013億元，增長10.4%，增速回落1.8個百分點；西部地區(qū)投入資金6731億元，增長15.4%，增速回落1.2個百分點。  

    1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積586081萬平方米，同比增長12.0%，增速比1-4月份回落0.8個百分點。其中，住宅施工面積419883萬平方米，增長9.1%。房屋新開工面積59912萬平方米，下降18.6%，降幅收窄3.5個百分點。其中，住宅新開工面積42588萬平方米，下降21.6%。房屋竣工面積30700萬平方米，增長6.8%，1-4月份為下降0.3%。其中，住宅竣工面積23388萬平方米，增長5.3%。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2個百分點；土地成交價款2954億元，增長8.7%，增速回落0.9個百分點。  

    2、商品房銷售和待售情況  

    1-5月份，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.6%。商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1-4月份擴大0.7個百分點。其中，住宅銷售額下降10.2%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長2.5%。  

    1-5月份，東部地區(qū)商品房銷售面積17173萬平方米，同比下降14.4%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點；銷售額14054億元，下降14.7%，降幅擴大0.7個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積9530萬平方米，增長0.3%，增速回落2.5個百分點；銷售額4765億元，增長3.2%，增速回落1.9個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積9367萬平方米，下降2.1%，降幅收窄0.3個百分點；銷售額4855億元，增長1.8%，增速回落0.3個百分點。  

    5月末，商品房待售面積53402萬平方米，比4月末增加750萬平方米。其中，住宅待售面積增加405萬平方米，辦公樓待售面積增加28萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加195萬平方米。  

    3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

    1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金46728億元，同比增長3.6%，增速比1-4月份回落0.9個百分點。其中，國內(nèi)貸款9379億元，增長16.5%；利用外資150億元，下降24.5%；自籌資金18222億元，增長9.8%；其他資金18977億元，下降6.4%。在其他資金中，定金及預收款11458億元，下降8.4%；個人按揭貸款5342億元，下降1.2%。  

    上半年，受偏緊信貸的持續(xù)發(fā)酵，資金利率上行，觀望情緒增加等因素影響，房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫。房地產(chǎn)銷售開始急速下滑，并在3月以后開始負增長。新開工也同步下滑，已經(jīng)持續(xù)5個月維持-20%左右的增速，其下跌的速度和幅度均超市場預期；地產(chǎn)投入資金從年初20%附近下滑至15%左右。5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為95.02，較上年12月回落2.19點。下半年，受市場慣性、居民觀望情緒增加、三四線城市庫存攀升、房地產(chǎn)商資金壓力加大等因素影響，房地產(chǎn)市場的局部性、結(jié)構(gòu)性調(diào)整還將延續(xù)。但是，隨著個人首套房信貸需求得到及時糾偏，不同城市差異化調(diào)控政策的出臺，以及房地產(chǎn)市場增長的中長期動力未發(fā)生根本變化，預計下半年房地產(chǎn)行業(yè)將趨于筑底階段。